Kredyt mieszkaniowy – najważniejsze argumenty i informacje dla przyszłych nabywców nieruchomości
kredyt hipoteczny zdolność hipoteczny jest to forma finansowania nabycia nieruchomości, która na przestrzeni ostatnich czasów została coraz bardziej znana w Polsce. Przy dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z kilkunastu perspektyw – od momentu historii i definicji, przez rodzaje kredytów hipotecznych, po zmiany oraz regulacje w obszarze kredytowania hipotecznego. Zapraszamy do lektury.
Przygoda kredytów hipotecznych
Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie były one formą kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach. Na terytorium polski kredyt hipoteczny pojawił się przy latach 90. 20 wieku, wraz wraz z zmianami ustrojowymi jak i również rozwojem rynku nieruchomości.
Początkowo kredyty mieszkaniowe były dostępne jedynie dla osób z wysokimi dochodami i dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na sektorze bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne solidny się bardziej pospolite i dostępne gwoli średniozamożnych kredytobiorców.
Określenie i rodzaje kredytów mieszkaniowych
Kredyt hipoteczny jest to produkt finansowy, który to służy do kupna zakupu lub renowacji nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela pożyczki pod zastaw posiadłości, czyli hipoteki. Po przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank dzierży prawo przejąć mienie nieruchome i sprzedać ją, aby odzyskać swe środki.
W stosunku do zamiarze kredytu, wyróżniamy kilkanaście rodzajów kredytów mieszkaniowych. Najpopularniejsze z nich to:
– kredyty dzięki zakup mieszkań lub domów – służą do finansowania kupna nowych lub użytych nieruchomości;
– opony remontowe – kierowane na opłacenie przeprowadzania remontu lub modernizacji posiadłości;
– kredyty deweloperskie – skierowane do firm deweloperskich, jakie potrzebują finansowania dzięki budowę lub remont nieruchomości.
Zmiany oraz regulacje na terenie pożyczek hipotecznych
W niedawnych latach polski zbyt kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom jak i również regulacjom. Jedną spośród najważniejszych zmian stało się wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, jaka miała na celu zwiększenie ochrony klientów i zapobieganie nadmiernym zadłużeniom.
Ustawa wprowadziła m. in. obowiązek dokładnego informowania kredytobiorców o warunkach pożyczki, w niniejszym o łącznym koszcie kredytu, wysokości rat i oprocentowanie. Ponadto, banki są zobowiązane do dokładnej weryfikacji zdolności kredytowania klienta, aby unikać sytuacji, w której kredytobiorca nie stanie się w stanie spłacić zobowiązania.
Innym istotnym wydarzeniem był kryzys finansowy w latach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów i ryzyk związanych spośród kredytami hipotecznymi. Sporo banków cierpiało spośród powodu nadmiernego niebezpieczeństwa kredytowego i niskiej jakości portfela kredytowego. Z tego motywu regulacje i oczekiwania dla banków zmniejszyły się i stały się bardziej rygorystyczne.
Podsumowanie
Kredyt hipoteczny to inwestycja dzięki wiele lat, która wymaga dokładnego zawachania się nad decyzją i wyborem najlepszej oferty. Z jakiejś strony, pozwala mężczyzna na zdobycie oczekiwanej nieruchomości, z drugiej strony – może stać się obciążający dla portfela. Dlatego też powinno się dokładnie przeanalizować własne możliwości finansowe a także wybór oferty kredytowania. Jednak dla mnóstwo osób kredyt hipoteczny wydaje się jedynym sposobem dzięki spełnienie marzeń na temat własnym mieszkaniu lub domu.