Kredyt hipoteczny – najważniejsze fakty i informacje na rzecz przyszłych nabywców nieruchomości
Kredyt hipoteczny jest to forma finansowania nabycia nieruchomości, która dzięki przestrzeni ostatnich czasów została coraz bardziej znana w Polsce. Przy dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z kilkunastu perspektyw – od momentu historii i definicji, przez rodzaje kredytów hipotecznych, po zmiany i regulacje w terenie kredytowania hipotecznego. Zachęcamy do lektury.
Przygoda kredytów hipotecznych
Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie zostały one formą kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach. Na terytorium polski kredyt na hipoteke pojawił się w latach 90. XX wieku, wraz ze zmianami ustrojowymi i rozwojem rynku posiadłości.
Początkowo kredyty mieszkaniowe były dostępne tylko dla osób spośród wysokimi dochodami i dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na branży bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne stały się bardziej zwykłe i dostępne dla średniozamożnych kredytobiorców.
Określenie i rodzaje kredytów hipotecznych
kredyt hipoteczny krok po kroku hipoteczny owo produkt finansowy, który służy do sfinansowania zakupu lub renowacji nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela kredyty pod zastaw nieruchomości, czyli hipoteki. Przy przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank posiada prawo przejąć majątek i sprzedać ją, aby odzyskać swoje środki.
W porównaniu do zamysle kredytu, wyróżniamy kilkanaście rodzajów kredytów mieszkaniowych. Polecane z nich owo:
– kredyty dzięki zakup mieszkań lub domów – służą do finansowania zakupu nowych lub używanych nieruchomości;
– opony remontowe – oddane na opłacenie renowacji lub modernizacji nieruchomości;
– kredyty deweloperskie – skierowane do odwiedzenia firm deweloperskich, które potrzebują finansowania w budowę lub odnowienie nieruchomości.
Zmiany i regulacje na terenie kredytów hipotecznych
W ostatnich latach polski zbyt kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom jak i również regulacjom. Jedną wraz z najważniejszych zmian stało się wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która miała na zamiarze zwiększenie ochrony konsumentów i zapobieganie nadmiernym zadłużeniom.
Ustawa wprowadziła m. in. przymus dokładnego informowania klientów o warunkach kredytów, w tym o łącznym koszcie kredytu, poziomie rat i oprocentowania. Ponadto, banki istnieją zobowiązane do precyzyjnej weryfikacji zdolności kredytowania klienta, aby ustrzec się sytuacji, w której kredytobiorca nie zostanie w stanie odpłacić zobowiązania.
Innym istotnym wydarzeniem był kryzys finansowy w czasach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów oraz ryzyk związanych spośród kredytami hipotecznymi. Dużo banków cierpiało z powodu nadmiernego niebezpieczeństwa kredytowego i niskiej jakości portfela kredytowego. Z tego powodu regulacje i wymagania dla banków zmniejszyły się i konsekwentny się bardziej rygorystyczne.
Podsumowanie
Kredyt na hipoteke to inwestycja na wiele lat, która wymaga dokładnego zwłoki się nad decyzją i wyborem najlepszej oferty. Z 1 strony, pozwala on na zdobycie oczekiwanej nieruchomości, z pozostałej strony – może okazać się obciążający dla portfela. Dlatego też warto dokładnie przeanalizować własne możliwości finansowe i wybór oferty kredytowej. Jednak dla mnóstwo osób kredyt mieszkaniowy jest jedynym sposobem na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu lub domu.