Kredyt mieszkaniowy – najważniejsze argumenty i informacje dla przyszłych nabywców posiadłości
Kredyt hipoteczny owo forma finansowania zakupu nieruchomości, która dzięki przestrzeni ostatnich latek została szybciej atrakcyjna w Polsce. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z paru perspektyw – od czasu historii i definicji, przez rodzaje kredytów hipotecznych, po zmiany jak i również regulacje w terenie kredytowania hipotecznego. Zapraszamy do lektury.
Historia kredytów hipotecznych
Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie zostały one formą pożyczek zabezpieczonych na nieruchomościach. W Polsce kredyt na hipoteke pojawił się po latach 90. 20 wieku, wraz wraz z zmianami ustrojowymi i rozwojem rynku nieruchomości.
Początkowo kredyty hipoteczne były dostępne jedynie dla osób wraz z wysokimi dochodami i dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na branży bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne stały się bardziej powszechne i dostępne gwoli średniozamożnych kredytobiorców.
Określenie i rodzaje kredyt hipoteczny oprocentowanieów mieszkaniowych
Kredyt hipoteczny jest to produkt finansowy, który służy do zakupu zakupu lub przeprowadzania remontu nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela pożyczki pod zastaw posiadłości, czyli hipoteki. Po przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank ma prawo przejąć mienie nieruchome i sprzedać ją, aby odzyskać swoje środki.
W stosunku do celu kredytu, wyróżniamy parę rodzajów kredytów hipotecznych. Popularne z nich jest to:
– kredyty w zakup mieszkań bądź domów – służą do finansowania kupna nowych lub użytych nieruchomości;
– opony remontowe – kierowane na opłacenie remontu lub modernizacji posiadłości;
– kredyty deweloperskie – skierowane do odwiedzenia firm deweloperskich, które to potrzebują finansowania dzięki budowę lub remont nieruchomości.
Zmiany oraz regulacje na terenie kredytów hipotecznych
W niedawnych latach polski zbyt kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom oraz regulacjom. Jedną spośród najważniejszych zmian stało się wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która to miała na zamiarze zwiększenie ochrony klientów i zapobieganie przesadnym zadłużeniom.
Ustawa wprowadziła m. in. mus dokładnego informowania klientów o warunkach kredytów, w poniższym o łącznym koszcie kredytu, wysokości rat i oprocentowanie. Ponadto, banki istnieją zobowiązane do precyzyjnej weryfikacji zdolności kredytowania klienta, aby uniknąć sytuacji, w której to kredytobiorca nie zostanie w stanie spłacić zobowiązania.
Innym istotnym wydarzeniem był kryzys finansowy w latach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów i ryzyk związanych z kredytami hipotecznymi. Dużo banków cierpiało spośród powodu nadmiernego ryzyka kredytowego i nieznacznej jakości portfela kredytowego. Z tego względu regulacje i wymagania dla banków zmniejszyły się i stały się bardziej rygorystyczne.
Podsumowanie
Kredyt hipoteczny to inwestycja w wiele lat, jaka wymaga dokładnego zwłoki się nad decyzją i wyborem perfekcyjnej oferty. Z jednej strony, pozwala mężczyzna na zdobycie oczekiwanej nieruchomości, z drugiej strony – może stać się obciążający dla portfela. Dlatego też wskazane jest dokładnie przeanalizować własne możliwości finansowe a także wybór oferty kredytowej. Jednak dla wielu osób kredyt hipoteczny wydaje się jedynym sposobem dzięki spełnienie marzeń na temat własnym mieszkaniu bądź domu.