W dzisiejszych czasach posiadanie własnego apartamentu mieszkalnego lub domu wydaje się być marzeniem wielu Polaków. Jednakże nie jakikolwiek ma odpowiednie zaoszczędzone pieniądze, aby móc doprowadzić do realizacji takiej inwestycji. Dlatego też więcej osób decyduje się na skorzystanie z kredytu hipotecznego. Jest to zadłużenie, w sensie technicznym zabezpieczona dzięki nieruchomości, którą osoba wykupuje. W artykule przedstawimy wady oraz zalety kredyt hipoteczny kalkulator ratów po zastaw domu/mieszania oraz problemy, z którymi mierzą się osoby, które zdecydowały się na taką formę finansowania własnego mieszkania.
Zalety kredytów hipotecznych
Ogromną zaletą kredytów hipotecznych wydaje się fakt, że zapewniają one zakup własnego mieszkania czy budynku osobom, które odrzucić są w stanie odłożyć wystarczającej ilości pieniędzy. Za pomocą temu, że kredyt jest zabezpieczony, pula ma większe zaufanie do pożyczkobiorcy i oferuje mu znacznie lepsze warunki aniżeli w przypadku zwykłego kredytu konsumpcyjnego. Po 2018 roku średnie oprocentowanie kredytu mieszkaniowego w naszym kraju wynosiło mniej więcej 3, 5%, co stanowi atrakcyjną ofertę dla ludzi, które poszukują finansowania swojego mieszkania.
Kolejną zaletą kredytu hipotecznego to, że pozwala on na zdobycie rzeczywistej jakości nieruchomości. W przypadku wypożyczania, osoba wynajmująca apartament czy dom w żadnym wypadku nie zostanie pierwotnego właścicielem, a co za tym idzie, musi też podejmować decyzje w porozumieniu wraz z właścicielem. Kredyt mieszkaniowy zezwala na to, iż osoba, która fita zaciągnie stanie się właścicielem nieruchomości jak i również będzie mieć upoważnienie do samodzielnego decydowania o niej.
Problemy z zaciąganiem kredytu hipotecznego
Pomimo wielu zalet, zaciąganie kredytów hipotecznego wiąże się również z drobnymi problemami. Jednym z nich jest konieczność posiadania wystarczającej zdolności kredytowej. Bank analizuje historię finansową pożyczkobiorcy oraz jego obecne zarobki, aby oszacować, czy jest on w stanie spłacać raty kredytowe. Dlatego osoby, które mogą mieć problemy z historią kredytową lub niewielkie dochody, nie zawsze są w będzie uzyskać kredyt na hipoteke.
Innym problemem jest to, że zaciągając kredyt hipoteczny, postać musi zabezpieczyć go na nieruchomości, którą kupuje. W biznesi to znaczy, że jeśli pożyczkobiorca nie zostanie w stanie płacić rat, bank posiada prawo zająć i sprzedać nieruchomość, żeby odzyskać pożyczone finanse. To stanowi poważne ryzyko dla osób, które nie będą pewne swojej sprawy finansowej w przyszłości.
Jak wybrać odpowiedni kredyt hipoteczny?
Jeżeli zdecydowaliśmy się w zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego, należy przede każdemu dokładnie przestudiować propozycji banków i zestawić je ze sobą. Powinno się zwrócić uwagę na takie elementy, jak procentowanie, koszty związane z obsługą kredytu, termin spłaty, a także możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bez ponoszenia dodatkowych kosztów.
Należy również pamiętać na temat zabezpieczeniu kredytu, które to może obejmować nie zaakceptować tylko nieruchomość, którą kupujemy, ale także zastaw na odmiennej nieruchomości lub rękojmia osoby trzeciej. Decyzja o wyborze zabezpieczenia powinna być starannie przemyślana, ponieważ ubezpieczenie pożyczki na nieruchomości oznacza ryzyko straty własności w przypadku niespłacenia zadłużenia.
Podsumowanie
Kredyt hipoteczny to dla szerokiego spektrum osób jedyna możliwość na zdobycie swojego mieszkania czy budynku. Oferuje on szereg korzyści, takich jak niższe oprocentowanie jak i również możliwość uzyskania prawdziwej własności nieruchomości. Jednocześnie zaciąganie kredytu hipotecznego jednoczy się z drobnymi problemami, w tym z koniecznością dysponowania zdolności kredytowej a także zabezpieczeniem kredytu na nieruchomości. Dlatego przed podjęciem decyzji na temat zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego, warto dokładnie zbadać swoją sytuację finansową oraz porównać oferty banków.